图片

怒放本日头条搜检图片确定

前阵子我妈要把老屋子过户给我弟，一运行我俩念念诚然选“赠与”——毕竟是亲女儿，听着就靠谱。成果先跑公证处问公证费，按屋子评估价2%收就得2万多；再去税务局算契税，又得交3%近3万；加上往还跑公证处、税务局、房产局，光跑腿就得8趟，算下来不仅要花5万多，还得折腾小半个月。

直到房产局窗口的使命主说念主员领导：“2025年刚推了嫡系支属过户简化经由，你们这情况用这个才真省钱。”临了咱们花了100块工本费，4天就办已矣系数手续，比赠与省了快5万，路也少跑了一泰半。今天以亲历者的身份，把这实操攻略掰碎了说，齐是世俗东说念主能径直抄的干货。

先搞懂：2025年过户给女儿，3种风景差的不是极少半点

之前我也查过，过户给子女无非赠与、贸易、承袭，但2025年多了个“嫡系支属存量房篡改简化经由”，这才是当今的最优解。先把这4种风景的本钱、时辰摆露出，你们一看就懂：

风景 用度（以100万评估价为例） 办理时辰 后续本钱

赠与 5万+（公证2万+契税3万） 15天+ 后续卖房要交20%个税

贸易（市集价） 1-3万（契税+个税） 7天 满5唯独可免后续个税

承袭（父母百年后） 1千内（公证费+工本费） 30天+ 后续卖房雷同要交20%个税

2025简化过户（嫡系） 100元（工本费） 4天 同平素贸易，满5唯独免个税

我妈那屋子评估价160万，若是走赠与光税费就得8万多，用简化经由只花了100块——这差距，真不是“省点钱”能抽象的。

实操攻略：100块4天办完的具体法子，我连细节齐标露出了

这个简化经由只针对“嫡系支属”（父母、子女、妃耦），何况屋子得是无典质、无查封的全款房。咱们办的时刻全程没找中介，我方跑的，法子就4步：

1. 提前准备3样材料，别等现场缺东西再跑腿

- 身份+支属证明：我妈和我弟的身份证、户口本（必须在一个户口本上，能径直证明子母联系；若是不在一个本上，就得去派出所开支属联系证明，这个得提前1天办）；

- 屋子证明：房产证原件，还有“房屋查档证明”（这个毋庸跑档案馆，径直去不动产登记中心的自助机，刷身份证2分钟就能打出来，证明屋子没典质、没纠纷）；

- 肯求表：毋庸提前打，不动产中心窗口有现成的，到了填就行，主要写照切“篡改方（我妈）”“承袭方（我弟）”和屋子信息。

我一运行忘打查档证明，到了现场径直在自助机上补的，省了再跑一回的勤恳——你们去之前最佳先打个当地不动产中心的电话，阐述下材料细节，毕竟不同城市可能略有各别。

2. 线上预约，径直约“嫡系支属存量房篡改登记”

当今毋庸现场列队，径直搜当地“不动产登记中心”的小法度（比如咱们这儿叫“XX市不动产登记”），点“业务预约”，选“嫡系支属存量房篡改登记”，约最近的使命日号就行。

预约的时刻要填露出屋子地址、两边身份证号，约好后会收到短信领导，带着短信和材料去就行——咱们约的是周二上昼，到了径直叫号，没等一分钟。

3. 现场办理：1小时核验，当天出受理单

到了窗口把材料递进去，使命主说念主员先查对户口本上的支属联系，再看屋子查档证明没问题，就让咱们填了张肯求表，签了俩名字。

全程没让咱们交任何税费，只说“嫡系支属简化经由免缴篡改税费，只收工本费”——然后给了张“受理见知单”，上头写着“4个使命日后凭身份证领证”。

这里有个细节：若是屋子是配偶共同财产（比如我妈和我爸的房），得配偶两边齐到场署名；我爸那时在外地，就提前写了份“授权托福书”，签好字寄归来，也能用。

4. 4天后领新证，100块工本费径直扫码付

咱们是周二办的，周五下昼就收到了领证领导，我弟带着身份证去窗口，扫码付了100块工本费，径直拿到新址产证——证上的名字仍是改成我弟的了，全程没花别的钱。

3个耀眼事项：别踩我差点掉进去的坑

我办的时刻差点踩2个坑，你们得提前耀眼：

- 屋子有贷款不成办：若是屋子还在还房贷，得先把贷款还清、解押后智商走这个经由；

- 支属联系必须是“嫡系”：堂昆季、表姐妹不算，只然而父母、子女、妃耦；

- 后续卖房和平素贸易一样：我弟要所以后把这屋子卖了，惟有知足“满5年且是唯独住房”，就能免个税——和平素过户的屋子待遇一样，莫得相当适度。

其实2025年推这个简化经由，便是为了让嫡系支属过户少花冤枉钱、少跑冤枉路。我妈办完之后跟小区里的老邻居说，好几家准备过户给子女的齐随着用了这个递次，最多的省了十几万。

你们有莫得过户屋子的履历？是走的赠与如故贸易？有莫得踩过税费的坑？驳倒区聊聊开云体育，我帮你们望望能不成用这个简化经由省点钱。